Hiện nay vấn đề mua bán nhà đất đang diễn ra phổ biến. Và trong đó một trong những nghĩa vụ mà người mua và người bán phải đảm bảo thực hiện là nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên không phải người thực hiện giao dịch nào cũng nắm được các quy định của pháp luật về cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán đất, bán nhà. Để giúp bạn đọc hiểu thêm về vấn đề này Thái Phong sẽ giải thích thông bài đọc dưới đây để các bạn tham khảo.
Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán đất, bán nhà hợp lý
Đối với một cuộc giao dịch thì cả hai phía người mua và người bán đều mong muốn được thực hiện một cách suôn sẻ và nhanh chóng. Vậy để thực hiện điều này cần một cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán đất, bán nhà hiệu quả nhất. Và điều này được thể hiện qua những thông tin sau đây:
Thuế thu nhập cá nhân là khái niệm gì?
Đây là một khoản thu bắt buộc được pháp luật quy định rõ ràng được áp dụng với các tổ chức kinh tế và các thành viên trong xã hội. Nghĩa vụ của người dân đó là phải thực hiện nộp thuế theo quy định, đây cũng là một trong những cách để thúc đẩy ngân sách nhà nước.
Khoản thu này sẽ được tính dựa theo thu nhập của mỗi cá nhân nên các bạn không cần lo lắng thuế thu nhập sẽ đánh vào những cá nhân có thu nhập thấp. Mà thuế thu nhập còn đóng vai trò trong việc giảm khoảng cách chênh lệch giữa các tầng lớp trong xã hội và tạo nên sự công bằng với mọi đối tượng.
Xem thêm: đào tạo kế toán
Trong đó có 2 đối tượng chính phải nộp thuế thu nhập cá nhân đó là cá nhân cư trú và cá nhân không cư trú tại nước ta có thu nhập thuộc diện chịu thuế. Cụ thể như sau:
Đối với cá nhân cư trú
Được biết thu nhập chịu thuế chính là khoản được phát sinh cả sinh trong và ngoài lãnh thổ Việt Nam mà không phân biệt nơi trả thu nhập.
Đối với cá nhân không cư trú
Như Thái Phong đã đề cập qua ở bên trên thì những đối tượng này có thu nhập từ qua việc kinh doanh những ngành nghề chịu thuế phát sinh tại Việt Nam mà không phân biệt nơi trả và nhận thu nhập.
Hiểu được về cơ bản những vấn đề này sẽ giúp bạn tiếp cận gần hơn tới câu trả lời cho vấn đề cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán đất, bán nhà.
Xem thêm: 7 nguyên tắc kế toán
Thu thập bán nhà có tính là thu thuế hay không?
Căn cứ dựa vào Điều 3 của Luật thuế thu nhập cá nhân thì có tổng 10 loại thu nhập chịu thuế sau khi được sửa đổi bổ sung tại Luật 26/2012/QH13. Trong đó bao gồm:
Những khoản thu nhập từ kinh doanh, khoản thu nhập từ tiền lương, tiền công; từ đầu tư vốn; đầu tư vốn; từ chuyển nhượng bất động sản; từ bản quyền; từ trúng thưởng; từ nhượng quyền thương mại; từ nhận thừa kế là chứng khoán hoặc phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh hoặc từ bất động sản và tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng.
Như vậy có thể kết luận rằng, qua giao dịch khi bán nhà người bán sẽ có được một khoản tiền. Từ vấn đề này sẽ tính đây chính là thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Thuộc một trong 10 loại thu nhập phải chịu thuế được Thái Phong liệt kê ở trên. Vậy nên người được coi là người chuyển nhường trong giao dịch có nghĩa vụ phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo các quy định pháp luật.
Xem thêm: trải nghiệm dịch vụ kế toán giá rẻ
Phương thức tính thuế thu nhập cá nhân từ việc bán nhà
Cụ thể chúng ta có công thức như sau trong cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán đất, bán nhà.
Thuế thu nhập cá nhân =Giá chuyển nhượng x Thuế suất
Có thể coi đây chính là công thức tính toán được áp dụng phổ biến nhất. Tuy nhiên không phải trường hợp nào cũng có thể áp dụng để cho ra kết quả tính toán giống nhau. Bởi còn phụ thuộc vào những yếu tố khác nữa. Chẳng hạn như trong yếu tố cá nhân người nộp thuế. Vậy nên ở mục này Thái Phong sẽ chia ra làm hai trường hợp đó là :Cá nhân cư trú sẽ được tính giá chuyển nhượng và thuế suất khác với cá nhân không cư trú. Và tại bài viết này Thái Phong sẽ cung cấp chi tiết về trường hợp cá nhân cư trú.
Trong trường hợp gia chủ là cá nhân cư trú
Được dựa theo Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP thì có thể áp dụng cách tính thuế thu nhập như sau:
Thuế thu nhập cá nhân mà công dân cư trú phải nộp = 2% thuế suất x giá chuyển nhượng nhà, đất theo từng lần
Giải thích cụ thể về giá chuyển nhượng bất động sản và thuế suất như sau:
- Nếu trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất không gắn liền với công trình nhà ở thì giá chuyển nhượng sẽ dược tính theo hợp đồng cùng thời điểm chuyển nhượng.
- Còn nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất kèm theo công trình nhà ở dân dụng, tính cả công trình chưa hoàn thành thì thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính dựa trên giá thỏa thuận.
- Với thuế suất: Thuế suất 2% sẽ được áp dụng trên đơn giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê nhà ở đối với cá nhân cư trú.
- Thời điểm tính thuế cụ thể được tính là khoảng thời gian đã làm xong thủ tục đăng ký sở hữu cùng với quyền sử dụng nhà đất, được áp dụng với với mô hình bất động sản đã hình thành. Còn trường hợp thuộc loại bất động sản hình thành trong tương lai thì sẽ được tính theo thời điểm hoàn thành công đoạn hồ sơ khai thuế với đơn vị cơ quan có thẩm quyền.
Trên đây là tìm hiểu về cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán đất, bán nhà của chúng tôi. Hy vọng bài viết này sẽ cung cấp cho các bạn những thông tin hữu ích. Đừng quên truy cập website https://thaiphonggroup.com/ hoặc liên hệ với hotline 090.6151.768 của chúng tôi để nhận thông tin về những sản phẩm mới nhất nhé.
